Astazi peste 30% dintre tinerii romani, cu varste cuprinse intre 18 si 25 ani, iau in calcul un credit pentru achizitia unei locuinte iar aceasta in timp ce 13% dintre ei au contractat deja un astfel de credit pe termene de pana la 30 ani. Sunt increzatori in fortele proprii si 7 din 10 considera ca au o situatie financiara mai buna decat parintii lor. Avansul necesar este intre 5 si 25% in functie de produsul ales si de profilul de risc. Astfel avansul este propria investitie in casa si nu o cheltuiala. De exemplu pentru aceeasi valoare a casei, un avans mai mic duce la rate mai mari si invers.
De la 1 ianuarie 2019, prin regulamentul BNR se limiteaza gradul de indatorare la 40% sau 45% daca se achizitioneaza primul imobil, insa nu se mai considera cheltuieli de subzistenta pt calculul eligibilitatii si implicit sumei maxime pe care o poate obtine o familie de la banca pentru achizitionarea unui imobil sau contractarea unui credit de nevoi personale.
Si pentru ca este mult mai usor de exemplificat, haideti sa simulam o situatie des intalnita si sa aflam ce credit, pe o durata de 360 luni (30 ani), poate obtine anul acesta o familie cu doi copii care are un venit lunar cumulat de 5.000 lei:
- 370.000 lei pentru primul imobil (cu un grad de indatorare maxim admis de 45%), respectiv o rata lunara de 2.208 lei
- 340.000 lei pentru al doilea imobil (cu grad de indatorare maxim admis de 40%), respectiv o rata lunara de 1.975 lei
La finalul anului trecut s-a eliminat legislativ si interdictia de a cumpara mai multe proprietati cu TVA de 5%. Eliminarea acestei restrictii de la 1 ianuarie 2019 a dus la revigorarea vanzarilor de garsoniere si apartamente care au sub 120mp si a caror valoare totala (locuinta + teren) nu depaseste 450.000 lei.
Tot pentru un impact pozitiv in domeniul imobiliar a fost eliminata din Codul Fiscal limitarea suprafetei de teren pe care este construita locuinta (pana la 31.12.2018 fiind de maximum 250mp), astfel incat acum suprafata de teren pe care este construita locuinta poate fi oricat de mare.
Aceste modificari sunt mai mult decat binevenite, daca tinem cont ca, asa cum reiese din datele pietei rezidentiale, pentru locuintele cu o suprafata de max 120 mp, 71% dintre cereri au valoarea sub 450.000 lei.
Piata imobiliara romaneasca a inregistrat in primele 6 luni o activitate mai dinamica decat media tarilor din Europa Centrala si de Est (ECE). Sunt numeroase tranzactii in diverse stadii de negociere pe piata de investitii, ceea ce e posibil sa duca la cel mai mare volum de dupa 2014, depasind 1.2 miliarde euro.
Pentru cei interesati sa cumpere o locuinta construita dupa anul 2000, in categoria energetica A si B+, Kiwi Finance vine cu Creditul Ipotecar Verde in valoare de 300.000 lei - asadar, daca aveti venituri de cca o mie euro net lunar si va permiteti timp de 30 ani o rata de cateva sute (dobanda anuala fiind de 5.03%), acest credit vi se potriveste de minune. Iar pentru mobilarea rapida a noii locuinte apelati la un Credit de Nevoi Personale in valoare de 100.000 lei, acordat in 24h si timp de 5 ani veti plati o rata de doua mii lei (dobanda anuala fixa fiind de 8.9%).
