Chiar daca parerile specialistilor pietei imobiliare sint impartite, marii dezvoltatori de proiecte rezidentiale nu prea se uita la statiunile turistice din Romania. Piata imobiliara si in special sectorul rezidential al marilor proiecte sint dezvoltate prea putin in statiunile turistice montane sau in cele estivale din Romania. Chiar daca pe malul marii exista citeva proiecte de acest gen, nivelul investitiilor din Romania in sectorul rezidential din statiunile turistice este mult mai mic decit in alte tari. Cea mai buna comparatie pe care o putem face este cea cu piata imobiliara din resorturile din Bulgaria. Daca in aceasta piata se investeste masiv si sub forma de proiecte de mari dimensiuni, in Romania acest gen de proiecte este foarte rar. Specialistii spun ca previziunile sint insa foarte bune, mai multe proiecte de acest gen sint in curs de constructie sau de proiectare. Proiecte existente Din informatiile oferite de compania Eurisko, la ora actuala acest gen de proiecte se afla in diferite stadii de constructie sau de proiectare, insa majoritar pe litoralul Marii Negre , in statiunile turistice de aici. Astfel, Tomis Plus, care va cuprinde 584 de locuinte, Complexul Orion, care este primul ansamblu rezidential de tip condominium cu un regim de inaltime de 12 etaje, sau cartierul rezidential Lacului, intins pe o suprafata de 22.000 mp, sint cele mai mari exemple de astfel de proiecte rezidentiale din statiunile turistice estivale din Romania. Mai trebuie precizat ca toate aceste complexuri sint situate in Constanta, cel mai mare oras de la Marea Neagra. In ceea ce priveste proiectele din statiunile montane, cel mai mare este cartierul rezidential Green Valley din Brasov, care va cuprinde doar 66 de vile. De altfel, existenta acestor dezvoltari rezidentiale se poate explica si prin faptul ca piata rezidentiala din aceste orase este mult mai dezvoltata decit in statiunile turistice mai mici. Costurile acestor locuinte sint mai mici decit in Bucuresti, avind un pret cuprins intre 650 si 930 de euro/mp, de obicei fara TVA. Parerea investitorilor Fie ca e vorba despre veniturile mici din Romania, preturile mai mici din Bulgaria sau durata sezonului estival, investitorii nu sint prea incintati de astfel de proiecte si prefera sa mai astepte sau sa se orienteze catre un alt segment imobiliar, fie de birouri sau comercial. „Bulgaria este foarte ieftina si strainii pot sa inchirieze servicii. De asemenea, avem un sezon estival foarte scurt. Ca destinatie de vacanta Romania nu prea este atractiva, pentru ca infrastructura si serviciile sint proaste, iar romanii au prins gustul vacantelor in strainatate. Nici zona montana nu ne atrage, pentru ca nu sintem specializati pe acest segment“, a spus Dorinel Cazacu, Country Manager Gea-Prasa, unul dintre investitorii de pe piata imobiliara din Romania. Diferente de piata Specialistii imobiliari spun ca nu exista prea mari diferente intre investitiile rezidentiale din statiunile turistice din Romania si cele din Bulgaria. „In Bulgaria nu sint complexuri rezidentiale cu dimensiuni mai mari decit ale celor din Romania. Din contra, Bulgaria nu a ajuns la nivelul de dezvoltare din punct de vedere imobiliar la care se afla Romania. Din informatiile aparute in presa reiese ca Romania se afla pe primul loc in Europa din punctul de vedere al dezvoltarilor imobiliare, dupa care urmeaza Bulgaria, Polonia si altele“, a declarat Beatrice Dumitrascu, manager al Departametului vinzari din cadrul companiei Eurisko. Exemplul bulgar Conform anunturilor de pe piata imobiliara rezidentiala din statiunile turistice din Bulgaria, acest segment de piata este foarte dezvoltat. Ultimul complex rezidential de acest tip este Azure del Mar si a fost lansat de Bulgarian Dreams Real Estate Agency, agentie imobiliara cu sediul la Londra. Costul intregului proiect se va ridica la 136 de milioane de euro, iar preturile pentru apartamente vor incepe de la 38.000 de euro, pentru vilele cu doua dormitoare urmind sa se plateasca 178.000 de euro. Prima faza a proiectului include construirea a 135 de apartamente de lux si vile in stilul arhitectural arabic vechi.