Social

Piata imobiliara din Europa este la adapost de o criza

Stat
ele europene sunt departe de o criza a creditelor ipotecare, pentru ca aici conditiile de acordare a imprumuturilor sunt mult mai dure, iar cererea pentru case este inca mare Temerile legate de datoriile foarte mari cumulate de americanii cu un istoric indoielnic de plata care au contractat credite ipotecare in urma cu un an au zdruncinat pietele financiare din intreaga lume, inclusiv cele din Europa. Cu toate acestea, in sectorul imobiliar european nu se resimte niciun efect negativ, spun analistii. Piata imobiliara euro­peana se pare ca nu este facuta din acelasi material ca cea americana. Si asta pentru ca aici nu sunt inca suficiente case de vanzare, iar cererea este foarte mare. Astfel ca singurul efect negativ pe care criza creditelor ipotecare din SUA l-ar putea avea asupra Europei este inasprirea conditiilor de creditare care oricum sunt mult mai dure decat cele de peste ocean. Dintre pietele imobiliare europene, cele mai vulnerabile par a fi cea spaniola si cea britanica, care sunt deja supraincalzite. In plus, tipul de imprumuturi ipotecare pe care le acorda ar putea influenta negativ sectorul. Iar valul de datorii din sectorul creditelor ipotecare din SUA a ridicat unele probleme similare si in Marea Britanie si a semanat indoiala asupra cat de mult va mai putea fi sustinuta cresterea pretului caselor de aici. Temerile se rotesc in jurul celor care au optat pentru o dobanda variabila si care sunt cei mai expusi la o crestere a dobanzilor de referinta. Dar expertii, citati de BBC, cred ca, in Marea Britanie, conditiile de creditare sunt mult mai severe decat in SUA, iar piata este sustinuta de o cerere in crestere, numarul mic de case noi disponibile si economia robusta. Marea Britanie si Spania sunt cele mai vulnerabile Datele recente arata o inflatie in scadere, dar si temeri legate de instabilitatea pietei, ceea ce naste speculatii legate de o stagnare a cresterii dobanzii de referinta de catre Banca Angliei . "O marire a dobanzii de referinta nu mai este atat de sigura cum era in urma cu mai mult de o saptamana. Acum totul depinde de cum va evolua inflatia, cresterea economica si pietele financiare", a afirmat economistul-sef Howard Archer de la compania britanica Global Insight , citat de BBC. Atat cumparatorii de case spanioli, cat si cei britanici se vor confrunta in lunile urmatoare cu cresterea ratelor ipotecare lunare, in conditiile in care majoritatea au optat pentru dobanzi variabile. Cu toate acestea, pietele imobiliare supraincalzite din Marea Britanie si Spania par sa-si revina in contextul in care ratele de crestere a pretului caselor sunt la nivel minim. In plus, economistii, citati de AFP, sunt de parere ca cele doua state europene sunt departe de o criza ca cea din SUA. In Franta exista temeri legate de o eventuala criza in cazul in care bancile centrale vor continua sa injecteze lichiditati in pietele financiare, dar nu scad dobanzile de referinta. Germanii nu se tem nici ei de un colaps in sectorul imobiliar, pentru ca aici "fundamentul este bun, chiriile sunt in crestere si exista o scadere a caselor nelocuite", dupa cum spune reprezentantul federatiei germane de real-estate ZIA, Peter Mueller, citat de AFP. Si toate acestea nici nu sunt de mirare, in conditiile in care asociatia Nationala a Agentiilor Imobiliare din SUA este de parere ca pana si piata de aici este pe cale sa revina pe linia de plutire. Pretul mediu al unei case din zona euro va creste cu 4,3% In schimb, rata de crestere a pretului caselor din zona euro incetineste si ameninta sa actioneze ca o frana in calea dezvoltarii economice din regiune. Pretul mediu al unei case in cele 13 state care au adoptat moneda euro va creste cu doar 4,3%, anul acesta, cea mai mica rata de crestere din 1999, conform estimarilor grupului financiar britanic Barclays Capital. Ca si in celelalte regiuni ale lumii, pretul locuintelor in zona euro a explodat in ultimii ani, in mare parte multumita dobanzilor de referinta scazute care au influentat si cresterea economica. Dar in Spania si Franta se poate observa o incetinire a pietei imobiliare. Iar un declin in constructia de noi case ar putea fi observat in perioada urmatoare in Spania, tara in care acest sector a cunoscut un adevarat boom. Numarul locurilor de munca din domeniul constructiilor din zona euro a urcat pana la 400.000, anul trecut. Mai putine tranzactii de cumparare de locuinte vor reduce si cererea pentru durabilele de consum, in timp ce o crestere puternica a pretului caselor va reduce increderea consumatorilor. Pietele imobiliare din zona euro variaza insa de la o tara la alta, iar in unele state, sectorul va cunoaste in continuare o crestere. Bancile centrale europene sunt in asteptare Bancile centrale europene pandesc viitoarele nereguli de pe pietele financiare pentru a-si da seama care ar putea fi urmatoarea lor miscare in calmarea nelinistii investitorilor. Pietele financiare si-au revenit dupa ce Rezervele Federale ale SUA au anuntat o reducere a dobanzii de referinta. Daca miscarea va calma investitorii americani inca afectati de criza din sectorul creditelor ipotecare acordate celor cu un istoric indoielnic de plata, este foarte probabil ca bancile centrale europene sa actioneze in mod similar. Una dintre politicile pe care europenii se gandesc sa o aplice este aceea a extinderii perioadei imprumutului intr-o incercare de a aduce dobanzile de referinta din piata mai aproape de cele ale bancilor centrale. Pentru mai multe informatii legate de afaceri, imobiliare, IT&C, media si advertising, turism, economie si finante aboneaza-te la Newsletter-ul Financiar Acasa.ro
  •   2007-08-21
  •  
  •   comentarii

Articol scris de

Acasa.ro

Vezi toate articolele

Articole din social

Sfatul expertului

Expertul Acasa.ro, psihoterapeutul Alexandru Busila: O cariera de succes la varsta de 5 ani

Expertul Acasa.ro, psihoterapeutul Alexandru Busila

Pune o intrebare


Citeste pe Romaniatv

Cauta-ti perechea

Sfatul expertului