Acestia spun ca impozitarea partajului si a schimbului imobiliar, de la 1 ianuarie 2007, reprezinta dubla impunere . Partajul si schimbul imobiliar nu reprezinta un transfer de proprietate, prin urmare aceste doua operatiuni nu ar trebui impozitate, sustin avocatii care contesta astfel impozitarea, de la 1 ianuarie 2007, a celor doua operatiuni. Potrivit articolului 151, alineatul i), din Normele de aplicare ale Codului Fiscal, "actul de partaj voluntar sau judiciar si actul de schimb sunt supuse impozitarii". Cotele de impozit sunt, potrivit legislatiei, identice ca in cazul celor aplicate veniturilor obtinute din instrainarea bunurilor imobile. "Textul a fost introdus pentru a impozita in mod dublu un transfer de proprietate care a fost deja facut. In urma partajului nu sunt obtinute, ca regula, drepturi noi, in patrimoniul fostilor coproprietari. Dimpotriva, acestia detin calitatea de proprietar inca de la dobandirea dreptului de proprietate in comun", considera Dan Mihai, avocat-partener la firma de consultanta Ensight. In aceste conditii se poate considera astfel drept ilegala si maniera legislativa prin care a fost introdus impozitul, respectiv prin Normele de aplicare ale Codului Fiscal, act normativ cu rang inferior in fata Codului Fiscal, si nu prin Codul Fiscal. In replica, notari si specialisti din Ministerul Finantelor si ANAF spun ca nu este vorba despre o dubla impunere, iar introducerea impozitului este legala, intrucat partajul este considerat un transfer de proprietate. Prin normele de aplicare a Codului Fiscal, act normativ ce a intrat in vigoare la inceputul acestui an, partajul si schimbul imobiliar au fost incluse in categoria operatiunilor ce se supun impozitarii. Taxarea este similara celei aplicata in cazul vanzarii bunurilor, intrucat finantistii au definit partajul si schimbul imobiliar ca un transfer de proprietate. "Actul de partaj voluntar sau judiciar si actul de schimb sunt supuse impozitarii; data dobandirii imobilelor care fac obiectul acestor acte va fi data la care fiecare coproprietar ( coindivizar ) sau copermutant ( coschimbas ) a dobanduit proprietatea", se mentioneaza in litera i, articolul 151 2, "Definirea unor termeni" din Normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal. Potrivit Codului Fiscal, veniturile rezultate din vanzarea bunurilor imobile se impoziteaza diferentiat, in functie de perioada de detinere a casei, apartamentului sau terenului respectiv. Astfel, daca o persoana vinde un bun inainte de 3 ani de la dobandire, impozitul va fi de 3%, daca valoarea acestuia este de 200.000 lei inclusiv sau de 6.000 lei plus 2%, calculate la valoarea ce depaseste 200.000 inclusiv. Impozitul ce se plateste in cazul vanzarii unui bun dupa 3 ani de detinere scade insa la 2%, daca proprietatea valoreaza 200.000 lei, respectiv la 4.000 lei plus 1%, calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei. Aceste cote de impozit se aplica asadar de la 1 ianuarie 2007, potrivit normelor de aplicare a Codului Fiscal si partajului, si schimbului imobiliar. Avocatii contesta legea Specialistii consultati de "Adevarul" au insa opinii diferite in legatura cu noul impozit, aparut de la 1 ianuarie 2007. Avocatii, spre exemplu, considera ca impozitul a fost introdus ilegal prin normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal, fiind vorba chiar de o dubla impunere. "Textul (n.r. - litera i) a fost introdus pentru a impozita in mod dublu un transfer de proprietate care a fost deja facut. In urma partajului nu sunt obtinute, ca regula, drepturi noi, in patrimonial fostilor coproprietari. Dimpotriva, acestia detin calitatea de proprietari inca de la dobandirea dreptului de proprietate in comun. In aceasta calitate ei platesc impozite pe proprietatea detinuta si figureaza ca si proprietari din momentul dobandirii initiale. Partajul nu face decat sa delimiteze fizic drepturi deja existente in patrimonial lor. Asa cum arata facut nu pare deloc sa fie o eroare", considera Dan Mihai, avocat-partener la firma de consultanta Ensight. Acesta considera ca ar fi fost mai potrivit sa i se spuna impozit pe partaj si sa nu fie mascat prin considerarea partajului ca transfer de proprietate. Partajul inseamna transferul proprietatii Specialisti din Ministerul Finantelor Publice si Agentia Nationala de Administrare Fiscala spun insa ca impozitul in cauza este absolut legal, intrucat atat in cazul partajului, cat si in cel al actului de schimb se considera ca se face un transfer de proprietate. "Cand se face un partaj se realizeaza automat si un transfer al proprietatii. In timpul casatoriei, cei doi soti detin in proprietate un bun indivizibil. Dupa divort insa, fiecare dintre cei doi devine proprietar pe o anumita partea bunului", explica specialisti din cele doua institutii. Unii dintre acestia recunosc insa ca legea poate ar fi trebuit sa fie mai explicita, in sensul detalierii acestor aspecte in normele de aplicare a Codului Fiscal.